دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

مبنای حقوقی دادخواست

گواهی پایان کار سندی است که پس از اتمام عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی توسط شهرداری با توجه به عدم خلاف در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری صادر میشود و پایان عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تأیید میکند.

اخذ پایان کار به وسیله ی مالک رسمی ملک انجام میشود؛ اما در صورتی که ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت بنا شده باشد، معمولاً سازنده با وکالت نامه ی کاری که از مالک میگیرد تعهد به اخذ گواهی پایان کار میدهد. در مواردی که ملک فروخته شده باشد و یا ملک موضوع مشارکت در ساخت فاقد پایان کار باشد شخص ذی نفع میتواند دعوی الزام به اخذ پایان کار را مطرح کند.

البته در مواردی نیز ممکن است شهرداری به دلایل غیر موجه از صدور گواهی پایان کار امتناع ورزد که در چنین حالتی شخص ذی نفع میتواند الزام شهرداری را نسبت به صدور پایان کار از دادگاه بخواهد.

طرفین دعوی

در دعوای مربوط به گواهی پایان کار ، خواهان شخصی است که از صدور پایان کار نفع میبرد و مانند شخصی که ملک نوساز فاقد پایان کاری را خریداری کرده است و یا ملکی را خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن به پایان رسیده است. خوانده نیز شخصی است که اخذ گواهی پایان کار قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده ی اوست و از انجام این تعهد امتناع می کند. این شخص میتواند مالک فروشنده یا پیش فروشنده ی ملک و یا سازنده ی ملک باشد

در صورتی که متعهد اخذ پایان کار شخصی غیر از مالک باشد علاوه بر شخص متعهد، مالک رسمی ملک  را نیز باید جزو خواندگان قرار دهیم

در مواردی که موضوع دادخواست الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است خوانده ی دعوا شهرداری مربوطه خواهد بود.

دادگاه صالح برای رسیدگی

کلیه ی دعاوی راجع به املاک باید در دادگاه مطرح شود که ملک در حوزه ی قضایی آن دادگاه واقع شده است.

نحوه ی اجرای رأی چگونه است؟

پس از قطعیت حکم محکوم له (خواهان میتواند با درخواستی، تقاضای اجرای رأی صادر شده را بکند و بعد از صدور اجراییه به محکوم علیه (خوانده) ابلاغ میشود و فرصتی ده روزه به او داده میشود تا گواهی پایان کار را بگیرد.

در صورت عدم تبعیت محکوم علیه از حکم صادر شده خواهان میتواند با مجوز مقام قضایی و با هزینه ی خود اقدام به اخذ پایان کار کند و هزینه های پرداخت شده را از محكوم عليه مطالبه کند.

برای مطالبه ی هزینه های پرداخت شده توسط محکوم له نیازی به طرح دعوای جداگانه نیست و میتوان مبالغ پرداختی را بر مبنای رأی و اجراییه ی صادر شده از محکوم علیه مطالبه کرد اگر امکان اخذ پایان کار توسط ذی نفع فراهم نشود میتواند قرارداد خود را با متعهد اخذ پایان کار فسخ نماید.

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی

(1) کسی که مالک رسمی ملک است محکوم به اخذ پایان کار میشود و کسی که در قرارداد متعهد به اخذ پایان کار شده است صرفاً به پرداخت خسارت و ضرر و زیان تأخیر انجام تعهد، ملزم خواهد شد.

(2) اخذ پایان کار مقدمه ای برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار صادر نشود امکان اجرای این امور نیست

(3) به علت این که دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مرتبط به هم هستند همه ی آنها را میتوان ضمن یک دادخواست مطرح کرد.

مستندات قانونی

ماده ی ۲۲۰ قانون مدنی

برگرفته از کتاب حسین اقدامی